三亚挂牌出让市中心城区海罗片区控规一宗地块

　　近日，三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告 三自然资告字〔2023〕30号》（以下简称公告）。公告显示，本次挂牌出让宗地位于三亚市中心城区海罗片区控规HLB-2-02和HLB-2-03地块，面积28487.80平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。其中：1.控规HLB-2-02地块面积为14388.14平方米;2.控规HLB-2-03地块面积为14099.66平方米。经核查2022年10月14日经自然资源部批复的《三亚市国土空间总体规划(2021-2035)》“三区三线”划定成果，该宗地位于城镇开发边界(城镇集中建设区)内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。同时，经核查《三亚市中心城区海罗片区控制性详细规划(修编)》，控规HLB-2-02和HLB-2-03地块规划用地性质为旅馆用地(用地代码：090104)，对应土地用途均为旅馆用地。

　　公告指出，2023年9月28日，三亚市政府出具了《关于三亚市中心城区海罗片区控规HLB-2-02、HLB-2-03、HLB-2-07和HLB-3-15地块用地具备净地出让条件的证明》，证明上述用地151.26亩用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市吉阳区政府已与被征地单位签订了《征收土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于吉阳区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

　　公告明确，根据《海南省产业用地控制指标》的规定，鉴于三亚市中心城区海罗片区控规HLB-2-02和HLB-2-03地块拟建设旅馆项目，属于旅游业中的商业用地。因此，确定该宗地投资强度为350万元/亩，年度产值为700万元/亩，年度税收为15万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。结合该宗地所在区位及土地用途，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：商服用地基准楼面地价为3850元/建筑㎡，折合土地单价为513.34万元/亩(设定容积率为2.0);根据《三亚市第4次城市更新领导小组会议纪要》(第2期)精神，按照有资质的土地评估中介机构评估，经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估总价为25331.3518万元。其中：1.控规HLB-2-02土地评估单价为8892元/平方米(折合592.80万元/亩)，土地评估总价为12793.9341万元;2.控规HLB-2-03土地评估单价为8892元/平方米(折合592.80万元/亩)，土地评估总价为12537.4177万元。该宗地在办理农用地转用及征收手续时，占用农用地2.8505公顷。根据《海南省实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉办法》(海南省人民政府令第217号)的规定，三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米，该宗地耕地占用税为99.7675万元。综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计25431.1193万元。因此，确定以25432万元作为该宗地挂牌出让起始价。

　　据了解，根据三亚市第四次城市更新领导小组会议精神，该宗地竞买保证金为人民币5087万元整，竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。吉阳区人民政府出具初审文件的截止时间为2023年12月1日。竞买申请时间：2023年11月6日09时00分至2023年12月6日18时00分(以“网上交易系统”服务器时间为准，下同)。竞买资格审核时间：2023年11月27日09时00分至2023年12月7日18时00分。挂牌报价时间：2023年11月28日09时00分至2023年12月8日09时00分。